LAPORTE, PA (AP) — Lorsque les organismes de réglementation fédéraux approuvé un 39-mile gazoduc dans montagnes de Endless vierges du Nord de la Pennsylvanie, ils ont cité des assurances de l’opérateur qu’elle ferait utilisation parcimonieuse du domaine de l’eminent telle qu’elle a négocié avec plus de 150 propriétaires fonciers le long du tracé du pipeline.

Pourtant, quelques jours après l’approbation gagnante pour son pipeline de MARC 1 250 millions de dollars dans le coeur du champ géant de gaz de Shale de Marcellus, la compagnie a entamé une procédure de condamnation contre près de la moitié des propriétaires fonciers — sous-cotation partie du raisonnement de la Federal Energy Regulatory Commission approbation et irriter les propriétaires fonciers.

Certains des propriétaires fonciers sont battent maintenant la société de Cour, se plaindre qu’écrasé Central New York Oil et Gas Company LLC eux en refusant de négocier de bonne foi sur une compensation monétaire et l’emplacement du pipeline. Leurs avocats dire que CNYOG a contourné les règles de domaine eminent de la Pennsylvanie.

La société, une filiale de Inergy LP de Kansas City, Mo., insiste il s’efforce de parvenir à un « règlement équitable » avec tous les propriétaires et veut être un bon voisin.

Le litige pourrait présager eminent domain batailles à venir plus de pipelines sont approuvés et construits pour transporter le gaz de schiste sur le marché dans des États comme New York, la Pennsylvanie et de l’Ohio.

La société favorise le pipeline MARC 1 comme infrastructure clé dans le développement du Shale de Marcellus, une formation rocheuse sous la Pennsylvanie et dans les États environnants que les experts estiment que détient le plus grand réservoir de la nation de gaz. Le 1 de MARC, un gazoduc à haute pression et acier 30 pouces de diamètre, se connectera principaux pipelines inter-États et l’installation de stockage de gaz naturel de l’entreprise dans l’état de New York du Sud.

CNYOG espère commencer la construction plus tôt et termine en juillet, mais elle attend le permis de la réglementation environnementale de Pennsylvanie et le U.S. Army Corps of Engineers.

Elle doit aussi répondre à la contestation judiciaire des résidents.

Beaucoup de propriétaires fonciers plaignantes dire ils soutiennent le forage de gaz naturel, et certains ont loué des terres à des foreurs de gaz. Quelle pilule eux, c’est que FERC a investi CNYOG avec la puissance du domaine eminent, emportant leur pouvoir de négociation.

« Une fois que le gouvernement intervient, c’est ce qui se passe. Parce que vous perdez l’effet de levier,”a déclaré Amy Gardner, qui, avec son mari, fait face à la condamnation d’une partie de leur parcelle de 175 acres dans le comté de Sullivan.

Les Gardners dire que CNYOG offerts à moins d’un tiers du montant qu’une autre société de pipeline avait déjà payés à installer une ligne de la cueillette sur leurs terres. La différence ? Conduites de collecte — petits pipelines qui prennent des gaz de la tête de puits à une installation de transmission de ligne ou de la transformation — ne sont pas réglementées par le gouvernement fédéral gouvernement et compagnies qui exploitent les n’ont pas pouvoir de condamnation.

Amy Gardner, a déclaré un représentant de la société qui leur a fait l’offre de whisky leur a dit de « prendre ou à laisser ».

Il n’y aucune négociation avec cette société. Ils viennent et ils vous disent ce qu’ils vont faire. Ils êtes vous raconter ce qu’ils vont payer. Et ils vous compter sur le gouvernement pour mettre en application, Gardner a déclaré dans une interview récente au Sullivan County Courthouse, où un juge a fixé une audience mi-février sur les préoccupations des propriétaires terriens.

Montants offerts par gamme CNYOG de quelques centaines de dollars à des dizaines de milliers de dollars, selon la quantité des biens. Documents de Cour déposées par CNYOG fin décembre, dire qu’il évalué les dommages à 37 propriétés condamnés dans le comté de Sullivan à 310 900 $.

Le pipeline a été controversé, car c’était le premiers proposés deux ans plus tôt.

FERC, qui tient compte de toutes les demandes de nouveaux pipelines inter-États, a reçu 22 000 commentaires sur le projet de MARC 1, avec de nombreux exprimant des préoccupations sur l’environnement et impacts de la sécurité. L’Agence de Protection environnementale inquiète également sur les éventuels dommages à l’écosystème forestier, notant que le pipeline traversera des dizaines de voies d’eau pure dans une région populaire avec les randonneurs, les chasseurs et les pêcheurs.

FERC déterminé en fin de compte le pipeline n’influerait pas significativement l’environnement et lui a permis d’aller de l’avant.

La commission devait pour examiner s’il y aurait un « des devenues inutiles exercice » du domaine eminent — le processus juridique souvent controversé, par lequel le gouvernement ou un parti comme un service public, prend les biens privés dans l’intérêt public.

En effet, la commission a déclaré l’année dernière son approbation s’est fondé sur l’affirmation de la compagnie qu’il acquérait des terres « grâce à des ententes négociées avec les propriétaires fonciers, donc minimisant le besoin de » condamner les terres du peuple.

En réalité, la compagnie avait préparé des documents de condamnation pour des dizaines de propriétés avant même gagnante approbation de la commission le 14 novembre. Dans quelques jours, il a entamé une procédure de domaine eminent contre 74 152 propriétaires de propriété le long du tracé du pipeline à travers les montagnes des comtés de Bradford, Lycoming et Sullivan.

Deborah Goldberg, un procureur pour le groupe environnemental Earthjustice, dit que le grand nombre de condamnations suggère que CNYOG « jamais fait un effort sérieux pour obtenir des ententes négociées avec les propriétaires fonciers que les propriétaires étaient juste. » Earthjustice est intervenu dans l’affaire et est difficile à approbation du pipeline.

Alors que la plupart des propriétaires fonciers reçoivent les documents de condamnation se sont installés depuis —, explique la compagnie privée entente a été conclue avec plus de 80 p. 100 des propriétaires fonciers — Goldberg a suggéré le rythme des colonies s’est intensifié car condamnation prend levier loin d’être le propriétaire du bien.

La société insiste qu’elle a satisfait à son obligation de négocier. Son avocat, Michael Wright, a dit il y a plusieurs « meet-in-the-middle cas » impliquant des compromis.

« C’est pas comme si nous étaient assis en silence jusqu’à l’ordre de la FERC et se précipite au Palais de justice, » a déclaré Wright, qui est basé à Vestal, N.Y. « Nous n’a pas tenté de négocier de bonne foi est incorrect d’affirmer. »

Wright a reconnu, toutefois, que CNYOG dit propriétaires que si ils contestent la société de Cour, forçant à encourir des frais juridiques, puis un accord sur la table serait retiré.

Certains propriétaires ne sont pas intéressés par l’argent. Ils sont plus préoccupés par l’itinéraire du pipeline.

CNYOG a dit Bob Swartz qu’il envisage de couper une entaille de 50 pieds de large, à 400 pieds de long par un ancien peuplement d’arbres à travers le front de ses biens. Lorsque Swartz a proposé une autre route à travers un champ qui préserverait ses arbres et les points de vue, la compagnie a dit il n’était pas intéressé et offert au lieu de lui payer pour le bois.

« Ce n’est pas négociation. C’était leur chemin ou pas, et « nous verrons vous en Cour. » C’est les petit gars contre Goliath, » dit Swartz, qui a remis en question la société dans la Cour.

Un autre propriétaire foncier, Lisa Richlin, a fait appel aux organismes de réglementation fédéraux pour forcer CNYOG d’abandonner les plans pour une route d’accès le long de sa propriété. Richlin dit la route est au fond d’une longue colline et autour d’un coude pointu où il y a eu beaucoup d’accidents, au moins l’un d’entre eux est fatal.

Richlin pressée à la société d’utiliser une autre voie, non loin de là, elle a dit, la compagnie lui qui entraînerait un retard de six mois.

« Je veux qu’ils vont ailleurs. Je ne veux quelqu’un pour mourir à cause de la stupidité, » dit-elle.

Dans une déclaration, la compagnie a dit il a accommodé des dizaines de demandes de propriétaires fonciers pour la route change, mais ne peut pas faire plus en raison de « utiliser des restrictions environnementales, culturelles et biologiques ainsi que d’autres terres contraintes ».

Certains propriétaires fonciers qui ne dérange pas lutter contre le pipeline que la société a toujours réussi à quitter un mauvais goût.

Linda Gavitt de Sonestown dit qu’elle a signé avec CNYOG parce qu’elle ne me sentais pas que c’était vaut d’engager un avocat pour combattre plus d’argent. Même si elle a signé les papiers, elle a obtenu une indication de la position de négociation de l’entreprise.

« Ils ont dit que les autres personnes tenaient parce qu’ils voulaient plus d’argent », a rappelé Gavitt. « Ils ont dit, « nous ne faisons pas payer plus d’argent parce que c’est une ligne fédérale qui va se passer n’importe quoi, et 2 $ le pied est ce que nous payons. » »